En un año marcado por la recomposición económica global y la redefinición de prioridades en materia de infraestructura, Colombia ha logrado consolidarse como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos y estables de América Latina. El país cierra el 2025 con indicadores que envían un mensaje claro a inversionistas, desarrolladores y fondos internacionales: el sector está entrando en una fase de crecimiento sostenido, cada vez más sofisticado y con fundamentos sólidos.
La reducción de la vacancia, el aumento de las rentas en segmentos premium y la expansión de proyectos corporativos e industriales, han cimentado un escenario favorable para la inversión. Este dinamismo se refleja con especial fuerza en Bogotá y Medellín, ciudades que no solo concentran la mayor demanda, sino que además muestran una oferta de alta calidad cada vez más limitada.
Un mercado en recuperación que se vuelve más competitivo
Según el estudio más reciente de sentimiento de inversión de CBRE, realizado a inicios de 2025, el 69% de los inversionistas planeaba aumentar su exposición en el país respecto a 2024. Ese optimismo no se quedó en la intención: hacia el cierre del año, se materializó en un repunte de transacciones, nuevos proyectos y una demanda creciente por activos industriales, logísticos y oficinas AAA, especialmente en los principales corredores corporativos de la capital y el Valle de Aburrá.
Este comportamiento está alineado con una narrativa que ha ganado fuerza en los últimos tres años: Colombia ha demostrado ser un mercado resiliente, con estabilidad macroeconómica y atractivo para operaciones de largo plazo. Sectores como data centers, energía, industria, salud, educación y hotelería están captando cada vez más recursos, impulsando desarrollos modernos y altamente tecnificados.
Turner & Townsend: el caso empresarial que refleja la transformación del sector
Este escenario favorable coincide con un movimiento estratégico clave que reconfiguró el panorama de consultoría y gestión de proyectos en el país: la integración de Turner & Townsend con las operaciones de Project Management de CBRE.
La unión, implementada durante el primer semestre del año, creó una plataforma integral capaz de ofrecer consultoría técnica, control de costos, ingeniería, diseño, gestión de proyectos y soluciones digitales para espacios de trabajo. Un portafolio robusto que atiende la creciente complejidad de los desarrollos inmobiliarios actuales.
“El mercado colombiano ha demostrado madurez frente a un entorno desafiante; los inversionistas están retomando proyectos estratégicos con visión de largo plazo”, asegura Gareth Whisson, Director Regional para Latinoamérica. “Acompañamos esta evolución
con rigurosidad técnica y un enfoque sostenible que permite maximizar el rendimiento de los activos”.
Por su parte, Jimena Casas, Directora de Real Estate de la firma en Colombia, subraya que este fue un año decisivo:
“La integración nos permitió ampliar nuestro alcance y fortalecer nuestra propuesta de valor. Hoy respondemos a un mercado más exigente que demanda eficiencia, control de costos y sostenibilidad”.
Bogotá: la ciudad más competitiva de la región en costos de construcción
Uno de los datos que más ha llamado la atención de inversionistas internacionales proviene del informe Global Construction Market Intelligence 2025, publicado por Turner & Townsend:
- Bogotá es el mercado más competitivo de América Latina, con un costo promedio de construcción de US$ 1.265 por metro cuadrado, el más bajo entre las principales ciudades de la región.
- La mano de obra también resulta atractiva, con tarifas promedio de US$ 4,90 por hora, lo que consolida la ecuación costo-beneficio para nuevos desarrollos.
- La inflación de costos se mantiene estable, proyectada en 4,0% para 2025, un factor clave para la previsibilidad financiera de los proyectos.
Estos indicadores han reforzado la percepción de Colombia como un destino seguro y competitivo para el despliegue de programas de infraestructura corporativa, industrial y logística.
Un 2026 con horizonte optimista
El sector inmobiliario colombiano llega al 2026 con un ecosistema fortalecido: mayor demanda, proyectos más sofisticados, integración de tecnologías digitales y un enfoque cada vez más orientado a la sostenibilidad. De acuerdo con los analistas consultados, el país seguirá captando capital regional e internacional gracias a sus ventajas competitivas en costos, talento y estabilidad.
En este contexto, Turner & Townsend se posiciona como un aliado estratégico para el crecimiento del sector, aportando metodologías globales, innovación y una visión de largo plazo.
Colombia, con una base consolidada, se prepara para un ciclo expansivo donde infraestructura, industria y servicios avanzados serán protagonistas. El país ya no es solamente un mercado emergente: es un jugador clave en el nuevo mapa inmobiliario latinoamericano.
