El análisis regional de CBRE revela que más del 30% de los inversionistas planea aumentar su capital en bienes raíces, con liderazgo del sector logístico e industrial y mayor interés en mercados urbanos como Bogotá y Medellín..
América Latina comienza 2026 con señales de recuperación en la inversión inmobiliaria. De acuerdo con una encuesta regional elaborada por CBRE a inversionistas activos en seis países —entre ellos Colombia— más del 30% planea aumentar su asignación de capital en bienes raíces durante este año. El estudio, levantado entre noviembre y diciembre de 2025 y presentado el 2 de marzo de 2026, identifica al sector industrial y logístico como el principal destino de inversión, impulsado por el fenómeno del nearshoring y la reorganización de las cadenas globales de suministro.
Reactivación moderada del capital inmobiliario
Tras varios años marcados por cautela en los mercados internacionales, el sector inmobiliario latinoamericano muestra señales de estabilidad y reactivación. Según la Encuesta de Sentimiento del Inversionista en LATAM – Q1 2026, elaborada por CBRE Research, la mayoría de inversionistas planea mantener sus niveles actuales de asignación de capital, mientras que más de tres de cada diez prevé aumentarlos durante el año.
“El sentimiento de inversión inmobiliaria en América Latina se mantiene constructivo hacia principios de 2026, con los inversionistas manteniendo o aumentando moderadamente los niveles de actividad”, afirmó Lyman Daniels, presidente de CBRE para México, Colombia y Centroamérica.
“El despliegue de capital se está realizando de forma selectiva en un entorno macroeconómico más normalizado”, añadió.
El informe se basa en una encuesta realizada entre el 10 de noviembre y el 10 de diciembre de 2025 a inversionistas con presencia en Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y México. Los datos citados corresponden a los resultados del estudio y no han sido verificados de forma independiente por fuentes externas.
Industrial y logística, los sectores preferidos
El reporte señala que el sector industrial y logístico continúa consolidándose como el principal foco de inversión inmobiliaria en la región. La preferencia responde, principalmente, a la expansión del comercio electrónico y al fenómeno de nearshoring, que ha impulsado la reconfiguración de las cadenas de suministro globales.
Según el análisis, estas tendencias han incrementado la demanda por infraestructura de almacenamiento, distribución y manufactura en los principales corredores logísticos de América Latina.
Otros segmentos como vivienda multifamiliar, oficinas, comercio minorista y hotelería mantienen presencia en los portafolios, aunque con menor protagonismo frente al crecimiento del sector logístico.
Cambio estratégico en los portafolios
Además del enfoque sectorial, el estudio identifica un cambio en las estrategias de inversión. Los inversionistas están transitando gradualmente desde activos Core —propiedades de alta calidad y estabilidad— hacia estrategias de valor añadido (value-add), que implican asumir mayor riesgo a cambio de rendimientos potencialmente más altos.
Esta diversificación refleja un perfil de riesgo equilibrado en el que conviven estrategias defensivas con apuestas más oportunistas, ajustadas a las condiciones de financiamiento y al comportamiento de cada mercado.
“El mercado muestra un equilibrio estratégico entre estabilidad y búsqueda de mayores retornos, lo que refleja confianza en el sector inmobiliario como activo de largo plazo”, indica el análisis de CBRE.
Interés concentrado en grandes ciudades
El informe también destaca que las preferencias de inversión continúan concentrándose en las principales áreas metropolitanas de cada país, consideradas mercados más líquidos y con mejor historial de desempeño.
En Colombia, el interés de inversión se enfoca principalmente en Bogotá y Medellín, ciudades que concentran oportunidades en activos logísticos e industriales, impulsadas por el crecimiento del comercio electrónico y mejoras en infraestructura.
La encuesta señala que las tasas de capitalización (cap rates) en la región se mantienen relativamente estables, aunque con variaciones entre países. Mercados más grandes y líquidos, como México y Chile, presentan rangos más contenidos, mientras que países como Argentina y Colombia muestran márgenes más amplios asociados a las condiciones locales del mercado.
Contexto regional y perspectivas
El renovado interés en bienes raíces ocurre en un escenario macroeconómico que los inversionistas perciben como más predecible que en años recientes, tras los ciclos de inflación y tasas de interés elevados que afectaron a los mercados globales entre 2022 y 2024.
En este contexto, América Latina aparece nuevamente en el radar de capital institucional que busca diversificación geográfica y oportunidades de rendimiento.
Si las tendencias actuales se consolidan, el reporte anticipa que 2026 podría marcar el inicio de una fase de mayor dinamismo en el mercado inmobiliario regional, especialmente en activos vinculados a logística, infraestructura industrial y centros urbanos estratégicos.
La evolución del comercio electrónico, la reorganización de las cadenas de suministro y la estabilidad macroeconómica de los países de la región serán factores determinantes para definir el ritmo de inversión inmobiliaria en los próximos años.
