En un país donde el déficit habitacional supera las 570.000 unidades y 1.3 millones de familias aún sueñan con tener una vivienda propia, la compra de un inmueble se convierte en una de las decisiones más importantes y complejas que una persona o familia puede enfrentar. Sin embargo, este proceso puede estar plagado de obstáculos y riesgos que, si no se abordan adecuadamente, pueden tener consecuencias devastadoras.
La realidad del mercado y la necesidad de asesoría jurídica
En Colombia, el sector inmobiliario enfrenta desafíos significativos, entre ellos, las prácticas abusivas en contratos y la falta de una regulación específica que proteja al comprador. Ante esta realidad, diversas organizaciones han comenzado a tomar medidas, incluyendo la reducción de las tasas de interés por parte de algunos bancos desde el segundo semestre de 2024. Pero más allá de las soluciones financieras, es crucial que los compradores estén bien informados y asesorados.
Aquí es donde DUMED, una firma boutique que ofrece asistencia jurídica, se destaca. Con el objetivo de educar y acompañar a los compradores de vivienda, DUMED busca garantizar que las decisiones de adquisición se tomen de manera informada y consciente. Según Jhon Jairo Morales, abogado y director general de DUMED, «Comprar vivienda en el país es una de las decisiones más complejas y como tal se debe asumir con total responsabilidad.»
Consejos esenciales para una compra segura
- Cuentas Claras: El primer paso es definir un presupuesto realista. A través de una simulación sencilla, se debe calcular cuánto se pagará mensualmente, considerando la periodicidad de los pagos y posibles ingresos adicionales del núcleo familiar.
- Acompañamiento Jurídico previo: Morales advierte sobre la importancia de contar con asesoría jurídica desde el inicio. Es crucial entender los términos del contrato, desde la fecha de entrega del inmueble hasta las responsabilidades de escrituración. «En DUMED no solo asesoramos, también educamos al público en general a través de videos en redes sociales, denunciando abusos y malas prácticas en el sector.»
- Decisiones razonadas y conscientes: Las salas de ventas están diseñadas para influir en las emociones del comprador, lo que puede llevar a decisiones impulsivas. «Hemos visto casos donde se confunde al comprador, haciéndole creer que la vivienda será entregada tal como se exhibe, cuando en realidad se entrega en obra gris», explica Morales.
- Proyección de inversión: Es aconsejable destinar no más del 25% de los ingresos mensuales a la cuota inicial de la vivienda. Es fundamental hacer simulaciones de crédito para evaluar la capacidad de pago y el perfil crediticio.
- Reputación del constructor: Investigar la experiencia del constructor y verificar si tiene denuncias públicas o problemas legales es vital para evitar sorpresas desagradables.
- Sobre las Fiduciarias: Es necesario que el comprador entienda el tipo de fiduciaria con la que está tratando y el contrato correspondiente. Esto es clave para saber si la fiduciaria estará involucrada hasta la escritura pública del inmueble.
- Garantía y Escritura Pública: Tener claridad sobre quién es responsable de la garantía y la escritura del inmueble puede reducir significativamente el riesgo de ser víctima de una estafa inmobiliaria.
- Normativas y reglas mínimas: A pesar de la existencia de leyes, el sector carece de una entidad especializada en el control de estos temas. La Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) está saturada, lo que deja a muchos consumidores en una situación de vulnerabilidad.
El impacto humano de la desinformación
Morales subraya que la falta de información y asesoría adecuada puede tener consecuencias devastadoras, desde crisis matrimoniales hasta problemas de salud mental. «He visto casos de suicidio debido a la desinformación y los abusos en el proceso de compra de vivienda. Por eso, es necesario un enfoque más humano y justo.»
Una propuesta para el futuro
Morales concluye que es urgente no solo endurecer las sanciones contra los constructores responsables de malas prácticas, sino también abrir el debate sobre la creación de una Superintendencia de Vivienda con funciones jurisdiccionales. Esta entidad debería estar compuesta por expertos en el sector, capaces de agilizar los litigios y proteger a los consumidores.
Asista al conversatorio: «Compra Segura de Vivienda»
Para quienes buscan más información y herramientas para realizar una inversión segura, DUMED organizará el conversatorio «Compra Segura de Vivienda» el próximo 26 de septiembre de 2024 en Bogotá, Colombia. La inscripción es gratuita y se puede realizar aquí.